Какая сделка считается ничтожной❓
👉🏻Ничтожность сделки (иными словами – ее недействительность) не зависит от решения суда.
Такая сделка ничтожна с самого начала ее совершения и не порождает для сторон никаких правовых последствий.
💥Задача специалиста, сопровождающего покупателя, – своевременно выявить этот риск или риски, оценить их величину, предложить возможные способы минимизации и дать соответствующие рекомендации клиенту.
💥Задача специалиста, сопровождающего продавца, – обнаружить и минимизировать риски оспоримости предыдущих сделок с объектом еще на стадии подготовки документов продаваемого объекта, дать свою мотивированную оценку рисков контрагенту (покупателю).
На практике часто встречаются ничтожные сделки по причине:
✒неучастие в приватизации несовершеннолетних (в период до августа 1994 г.);
✒ отсутствие кого-то из жильцов по причине нахождения в местах лишения свободы;
✒дарение между не родственниками;
✒снятие с регистрационного учета по доверенности;
✒снятие с регистрационного учета без постановки на учет в другом месте;
✒признание прав собственности по решению суда;
✒не рыночная цена в договоре;
✒ неэквивалентная мена без доплаты;
✒ свежая сделка с добросовестным приобретателем.
👉🏻 То есть, в большинстве случаев недействительная сделка заведомо содержит в себе элемент правонарушения.
#realtor@realtor_prof #ничтожная_сделка #недействительная_сделка
