Ничтожность сделки не зависит от решения суда и не порождает для сторон никаких правовых последствий. Специалисты, сопровождающие покупателя и продавца, должны выявлять и минимизировать риски оспоримости предыдущих сделок. Недействительные сделки часто возникают из-за неучастия в приватизации несовершеннолетних, отсутствия кого-то из жильцов, дарения между не родственниками и других причин. Недействительная сделка содержит в себе элемент правонарушения.